底下的会场，彻底压不住声音了。
“吱嘎——”
成百上千张折叠椅摩擦水磨石地面的声音连成一片。各局办的头头脑脑、乡镇的基层干部，再也顾不上什么会场纪律，纷纷交头接耳，嗡嗡的议论声如同捅了马蜂窝。
“张主任这是真急疯了吧？新区那边搞得顺风顺水，跑老城来拿破烂凑政绩？”
“谁说不是呢！农机厂、纺织厂，那都是十几年甩不掉的烂包袱！年年闹信访要维稳、年年找财政要补贴填窟窿！”
“地皮确实是在那儿摆着。可你去实地看看，全他妈是快塌的老破房、生锈的烂管网。车间里的杂草长得比人还高！”
“工人早下岗遣散完了，除了一堆陈芝麻烂谷子的三角债纠纷和几堵破围墙，连个钢镚都找不出来。这玩意儿能叫金矿？我看是烫手山芋、惹祸的大坑还差不多！”
质疑声、嗤笑声、不解的抱怨声，在会场半空盘旋。
前排常委席。
沈砚舟坐在主位上，端着白瓷茶杯没有喝。他修长的食指在桌面上一下、一下地轻轻敲击着。
听着身后嘈杂的议论，他没有出声制止，眼睛静静地注视着台上侃侃而谈的张明远。
沈砚舟虽然暂时还没听懂具体的落地方案，但他看着张明远那副稳如泰山的架势，心里已经有了底：
这小子，绝对不是简单地想把老厂子拆了卖地皮！
张明远既然敢把烂摊子叫成金矿，那是憋着一套足以颠覆所有人认知的盘活大棋！
坐在旁边的代县长温启山和常务副县长李为民，也默默侧过头。两人对视一眼，都从对方眼里看到了一丝压抑不住的好奇。整个大礼堂的氛围，已经被彻底点燃。
随着议论声慢慢小下去。
坐在中后排，城建局的一名中层干部实在没忍住，壮着胆子举起了手。他拿过面前的座式麦克风：
“张主任。那我也冒昧地问一句。”
“您刚才把这些破产老厂说得这么值钱。您的意思……是不是要把这些老厂子全部推平、拆掉？”
“只要腾出了空地，咱们老城区就有了大面积的建设用地，就能像新区那样卖地搞房地产、搞大发展了。是这个理吗？”
这话一出。
周围的不少官员纷纷点头附和。在他们固有的认知里，老城要发展，除了拆迁卖地，根本找不到第二条出路。
面对这带着几分挑衅的提问。
张明远拿着麦克风，不仅没生气，反而当场轻笑了一声。
“哎，这位同志，你这个问题问得不错。”
“能想到拆迁卖地，说明你坐在台下，脑子没闲着，学会思考了。”
“就是这智商实在堪忧，满打满算，估计也就比猪脑子聪明不到哪去。”
这话一出。
会场里先是死寂了半秒钟。
紧接着，“轰”的一声，全场哄堂大笑！
刚才那种剑拔弩张、压抑且带着火药味的氛围，被这句毫不留情的糙话瞬间击碎。就连刚才还黑着脸的几个局长，也忍不住跟着咧开了嘴。
等笑声渐息。
张明远收起了笑容，双手撑在演讲台上，身子前倾，抛出了最硬核的经济账：
“我拆它干什么？！”
“各位！那些老国营厂，不是光秃秃的荒地皮！”
“那里有现成的全钢架大跨度厂房！有铺设到位的成套工业水管网！有直通车间的高压电线！甚至还有现成的职工宿舍楼和硬化过的厂区道路！”
张明远的声音如同重锤，砸碎了所有人脑子里的顽固思维：
“这些底子，全部都是完好无损的！”
“我们根本不需要再去费时费力地征地、不需要花大价钱去平整土地、更不需要从零开始拉水电基建！”
“只要找几支工程队，进去稍微翻新一下屋顶、刷两层外墙漆、整改一下老化的线路、把车间里的杂草和废铁清理规整！”
张明远手指重重地敲击着桌面：
“那直接就是一片现成的、配套齐全的现代化厂区底子！”
“龙腾新区建厂，那是真正的从零开始，要在荒滩上砸大把的真金白银去开荒！而咱们老城区呢？”
“咱们是手里捏着做好的成品底盘，直接开门等着乘客上车！”
台下刚才还跟着哄笑的众人，脸上的笑容瞬间僵住了。
整个礼堂里只剩下倒吸冷气的声音。所有的大脑都在飞速运转，他们第一次跳出了“破产即垃圾”的死胡同，开始认真打量张明远描绘的这本经济账。
刚消化完这套厂房翻新逻辑。
坐在第一排的工信局老局长坐不住了。他眉头紧锁，拿起话筒，问出了全场所有人心里最大的一个硬伤：
“张主任，你说的成本逻辑，我们听懂了。”
“可这些厂子当初为什么会倒闭？不就是因为生产的产品落后、产业过时、在市场上卖不出去吗！”
老局长拍了拍大腿，语气焦急又务实：
“厂房底子再好、翻修得再漂亮。只要修出来，还是干以前那些老掉牙的产业、走那种大锅饭的老模式。那照样是生产多少赔多少，照样得二次烂尾！”
“真要这么搞，翻新的那笔钱，纯属打水漂浪费！”
全场瞬间再度陷入安静。
数百双眼睛死死地盯着主席台上的张明远，等着看他怎么把这个最致命的“产业死局”给圆回来。
张明远迎着众人的目光，没有丝毫停顿。
“谁让你们继续干老产业了？”
张明远直击病灶：
“老城区的厂子没落，是因为咱们的思想太老、产业太老、路子太僵！”
“既然自己玩不转，那我们就换个玩法！”
“我们可以借外人的脑子、借外人的资本、借外人的销路！”
张明远抛出了那套足以让全县产业改头换面的终极战略：
“照搬龙腾新区的招商引资打法，在老城区搞反向盘活，救活这些僵尸国企！”
“所有破产老厂，土地权属绝不卖！国资底子绝不卖！”
“我们只对外开放厂区、厂房、楼体、以及基础设施的租赁和使用权！”
张明远语速加快：
“我们拿着这些翻新好的现成厂房，对外招商！去引进南方那些成熟的民营资本、去拉拢那些急需扩张的轻工企业和实体大老板！”
“这些大老板，他们自带赚钱的项目、自带核心技术、自带成熟的销路、更自带海量的资金！”
“我们出底子、出场地、出免租的优惠政策。他们出投资、出产业、出管理岗位！”
张明远做出了最终的定性：
“这叫旧厂区装新产业！旧底盘跑新生意！”
“这就叫，旧瓶装新酒！”
“彻底抛弃以前那些年年赔钱的重型老工业！全部换成粮油深加工、建材精加工、纺织服装代工、甚至民生日用轻工这些稳赚不赔的刚需产业！”
张明远目光灼灼：
“这不仅解决了庞大厂区的闲置问题。只要机器一响，它能直接批量拉满咱们老城区几万下岗工人的就业底盘！”
台下所有的局长、主任、乡镇干部，彻底听傻了。
没人再敢随便插嘴，甚至连大声喘气都不敢。这种“不卖资产卖使用权”、“借鸡生蛋”的降维玩法，完全超出了他们的想象。
全场沉寂了足足十几秒。
主席台上，沈砚舟端起茶杯润了润嗓子。
他放下杯子，眉头微微蹙起：
“明远，你的思路很新，逻辑也是通的。”
“但是，这里面有一个最核心的硬伤。”
沈砚舟手指在桌面上点了点，语气极度冷静：
“咱们龙腾新区招来的那些外资企业、南方代工厂，清一色都是实力雄厚、手里攥着大把现金的资本。”
“人家有钱、有实力。人家完全可以像在南安镇那样，自己拿地、自己平整土地、自己建全新的标准化厂房车间。”
“新区的环境新、设备新、规划新，那是一张干干净净、没有历史包袱的白纸！”
沈砚舟盯着张明远，直指死穴：
“你凭什么觉得，这些优质的资本，会看得上咱们老城区这些破旧的老厂区？”
“他们凭什么放着新区的大马路不走，非要跑来接咱们这些带着锈迹的旧底子？！”
这一问。
犹如一把尖刀，直接扎进了所有人心底最深处的担忧上。
是啊！人家大老板又不傻，有新区的政策和好地皮，凭啥来老城区捡破烂？
台下瞬间再度凝神，所有的目光，带着深深的疑虑，死死地锁在张明远身上。
面对这位县委一把手的质问。
张明远胸有成竹。
“沈书记问到最关键的点子上了。”
“那些外资老板，为什么愿意放弃新区那张白纸，跑来老城接盘？”
张明远微微眯起眼睛，抛出了他布局老城的终极底牌：
“第一个核心原因——”
“是因为老城区，拥有他们根本无法拒绝的，地理位置！”