“这也是现在那些大老板们，最头疼的痛点！”
他指着新区的方向，毫不避讳地揭开了新区的现状：
“各位，你们以为新区的地还很多吗？”
“我告诉你们！龙腾新区一期的规划土地，已经被那七家大型房企、以及前期入驻的几十家工厂给基本铺满了！位置最好、交通最便利的优质地块，早就被抢得一干二净！”
“至于二期的大工业园区，现在还停留在图纸上，没落地、没批复、更没有进行七通一平的土地平整。有长达一年以上的空窗期！”
张明远的声音在大礼堂里回荡，字字切中要害：
“现在，如果有一家轻工企业、加工企业，想来咱们清水县投资建厂。他们在龙腾新区，根本拿不到连片的完整地块！”
“要么地块碎得像渣子，要么位置偏得连条水泥路都没有，要么，就给我排队去等！”
他话锋一转，手指重重地点在桌面的那份老城规划书上：
“反观咱们老城的老厂区呢？”
“农机厂、纺织厂！那全部都是位于县城核心地带的连片大地块！周边的路网是现成的，省道、县道四通八达，物流集散的天然优势就摆在那里！”
“更要命的是，这些老厂区，零距离接壤龙腾新区！只要厂子开起来，就能直接蹭到新区人口带来的生活配套、人流消费和物流红利！”
张明远用三组强烈的排比，直接砸碎了所有人的刻板印象：
“新区没地，老城有地！”
“新区偏远，老城居中！”
“新区缺人流底子，老城自带成熟商圈人口！”
“这就是现阶段，那些急于落地的资本，根本绕不开的硬性稀缺优势！”
台下。
刚才还满脸不屑的几个局长，此刻已经坐直了身子。他们互相对视了一眼，都从对方的眼睛里看到了震惊。
张明远这不是在强词夺理，这是拿着新区的软肋，在给老城区做最完美的背书！
但张明远的话还没有说完。
他竖起第二根手指，抛出了资本最无法抗拒的致命诱惑：
“第二！碾压级的成本优势！”
“各位去问问那些做实体、做轻工的老板。他们最怕的是什么？”
“是时间！是真金白银的初期投入！”
张明远开始算账：
“入驻新区，就算我给他们最优惠的地价。他们也要交钱拿地、要等管委会平整土地、要从零开始挖地基建厂房、要自己掏钱拉电网、接水管，最后还要在这片荒地上去招工开荒！”
“这套流程走下来。资金成本巨大不说，最快最快，也需要三个月以上的投产周期！这三个月里，他们每天都在烧钱，回本慢，风险极大！”
他指着门外老城区的方向：
“但如果他们入驻老城的老厂区呢？”
“不用征地！不用建厂！不用铺管网拉电线！”
“现成的大跨度厂房，现成的办公楼，连他妈职工宿舍都是现成的！”
“只要找个工程队，花点小钱简单翻新一下屋顶，刷两层外墙漆，规整一下场地。最快半个月！机器就能进场！半个月就能直接开机投产！”
张明远双手按在桌面上，盯着台下的众人：
“对于那些求快投产、求稳回本的轻工代工、粮油加工、建材加工企业来说。”
“时间就是利润！少投入的建厂成本，那就是实打实揣进他们兜里的纯赚！”
“就凭这老城区的成本优势，直接吊打新区从零开荒的模式！”
会议室里，只剩下倒吸冷气的声音。
就连坐在张明远身边的温启山，金丝眼镜后的瞳孔也微微收缩了一下。他不得不承认，张明远对资本心理的拿捏，已经是炉火纯青。
“当然。光有地理位置和便宜的底子，还不够。”
张明远竖起第三根手指，抛出了最后的临门一脚，也是最致命的绝杀：
“那些大老板不差那点省钱。他们真正在乎的，是安全感！是政策红利！是营商环境！”
张明远转过头，看着沈砚舟，目光郑重。
接下来的这些话，必须由县委一把手来兜底。
“所以，我建议县委县政府，向全社会公开官宣。针对入驻老城旧厂区的企业，实行史无前例的兜底政策！”
张明远转过身，面向全场，抛出了五条极其硬核的承诺：
“第一！三年全额免除厂房租金！”
“第二！五年企业所得税，全额地方留存减免！”
“第三！照搬新区的一站式容缺受理模式，所有落地手续，政府专员全程代办！”
“第四！全县各局办一把手立下军令状：对入驻企业，零吃拿卡要、零推诿刁难、零乱检查！谁敢伸手，直接就地免职！”
“第五！也是最关键的一条！企业落地后，遇到任何邻里纠纷、场地纠纷、历史遗留问题。县委县政府全权出面摆平！绝不让老板花一分精力、操一点心！”
张明远深吸了一口气，当众给老城区的招商引资定下了最终的基调：
“新区拼的是潜力，老城拼的是诚意！”
“新区拼的是政策风口，老城拼的是落地速度，拼的是零成本入场！”
这番话，如同核弹爆炸。
全场所有的干部，第一次真真切切地意识到：
张明远根本不是在拿破烂凑数，他这是在利用老城区现有的废弃资源，专门为那些中小实体轻工资本，量身打造了一个黄金洼地！
然而。
短暂的震撼过后。
台下瞬间炸开了锅。新一轮、比刚才更加猛烈的大规模议论轰然爆发。
“三年免租？！五年免税？！”
财政局的新任一把手直接急眼了。他瞪大了眼睛，满脸的不可思议，甚至隐隐带着几分愤怒。
“张主任，这……这怎么行啊？！”
税务局的一把手也坐不住了，他手里捏着笔记本，直接站了起来，大声提出了全场所有人心里最致命的质疑：
“张主任。咱们费这么大劲，把这些老板请进来。”
“不收租金，不收税！那咱们折腾这大半天，到底图个啥啊？！”
“县里的财政本来就穷得叮当响，连发工资都费劲。这大把的厂房白白让给他们用，咱们还得倒贴人工去给他们当保姆搞服务！”
税务局长拍着大腿，满脸的不解和痛心：
“这老城区的经济不仅救不活，咱们还得往里面搭钱！这不是纯纯的亏本赚吆喝吗？意义在哪？！”
会场再次陷入了躁动。
所有人都盯着台上的张明远，等着看他怎么解释这笔看起来稳赔不赚的“亏本买卖”。
就连沈砚舟也微微皱起了眉头。
他知道张明远做事绝对不会做亏本的买卖。但“免租免税”这个筹码，下得确实太大了。如果是新区那种财大气粗、有市里兜底的地方也就算了，清水县目前的财政状况，真的承受得起这种倒贴式的服务吗？
面对全场干部的短视和质疑。
张明远不急不躁。
他端起茶杯，轻轻抿了一口，润了润有些发干的嗓子。
“觉得亏本？”
张明远冷笑了一声：
“那是因为你们的眼睛，永远只盯着眼前那点蝇头小利！”
“今天，我就当着全县所有干部的面，给你们算算这背后你们根本看不懂的大账！”
张明远伸出第一根手指，直击老城区目前最流血的伤疤：
“第一层账！就业维稳账！”
“这也是咱们清水县目前，最大的民生账！”
张明远指着门外老城区的方向，语气凌厉：
“你们真以为老城区最大的烂摊子是没钱吗？”
“错！”
“老城区最大的烂摊子，是那些破产国企留下的、上千名无事可做、常年信访、甚至闲散闹事的下岗劳动力！”
“是这几千个失去了饭碗、每天愁着下顿吃什么的家庭！”
“只要这些僵尸国企的厂子能盘活，只要那些轻工代工企业能落地。他们不需要什么高精尖的技术，他们需要的是大量缝纫机前的女工、搬运包装的男工！”
张明远重重地敲击着桌面：
“这些企业，能直接给老城区提供上千个稳定的就业岗位！”
“那些每天坐在马路牙子上晒太阳的中年劳动力、那些为了几毛钱菜价跟人吵架的下岗女工、那些无业的老城居民。”
“只要他们能在家门口就业，每个月能按时拿到八百一千的工资！”
张明远目光灼灼，直视着沈砚舟：
“老百姓有钱挣、有活干、有收入。老城的民心，瞬间就能盘活！压在县委县政府头上这几年的维稳压力，直接清零！”
“各位局长。你们摸着良心算算。这笔能让社会安定、让几千个家庭有饭吃的民生账。比起你们盯着的那几百万税收。哪个更值钱？！”
全场死寂。
刚才还叫嚣着亏本的税务局长，默默地坐了回去，低下了头。
这是阳谋。在维稳大于天的政治逻辑里，这笔民生账，足以压倒一切经济考量。
张明远没有停顿，竖起第二根手指：
“第二层账！资产活化账！”
“你们心疼那些老国企的厂区、地皮、厂房。觉得白给别人用是吃亏了。”
“可你们去看看，那些厂房空在那里，给你们生出一分钱利息了吗？”
张明远毫不留情地撕开现实：
“空置一天，就是亏损一天！”
“荒在那里，没有租金、没有税收、没有产值、没有就业！只有随着风吹雨打不断地老化、荒废、贬值。最后彻底变成一堆连收破烂都不要的废土烂砖！”
“与其让它们烂到底，一文不值。不如我们零门槛让利，引资本进来，盘活这些沉睡的国有资产！”
张明远声音拔高：
“资产一旦用起来、活起来。有人在里面运营，有人在维护修缮。这国有资产不仅不会贬值，反而会随着企业的运转保值、升值！”
“躺在那是垃圾，动起来，那就是咱们县域未来的核心资产！”
听完这第二层账。
沈砚舟的眼睛已经亮得惊人。他端着茶杯的手微微发紧，心里忍不住暗自叫绝。
变废为宝，借鸡生蛋。张明远这是把资本运作的逻辑，完美地套用在了不良资产的处置上！
“至于这第三层账……”
张明远深吸了一口气。
“产业闭环绑定！”
“所有享受免租免税政策入驻老厂区的企业。在入驻前，必须跟我们签署一份产业绑定协议！”
“第一！企业上下游所需的原材料、辅料、配套物资。只要咱们县里有的，必须优先在清水县老城区本土采购！”
“第二！政府将联合入驻的资本，同步在老城区落地相关的原料市场、轻工配套市场、甚至粮油集散市场！”
张明远双手按在桌面上，将龙腾新区最成功的模式，直接复制了过来：
“这是效仿新区的建材城模式！”
“用企业带产业！用产业带市场！用市场带人流！用人流带消费！最后，用消费带动整个老城区的商业复苏！”
张明远给出了最终的战略定调：
“短期看。我们确实是免了租金、免了税收。但我们换来的是企业的落地、是几千人的就业、是沉睡资产的盘活。”
“中期看。这些企业和配套市场，将会在老城区形成一个庞大的轻工产业集群和原料集散商圈。”
“而长期看！”
“随着这些企业三年后免租期满、五年后开始正常纳税。老城区的税收将迎来井喷式的回归！商业将彻底复活！”
“老城区，将从一个人人避之不及的泥潭，彻底蜕变成——配套服务新区的、最强有力的民生产业副中心！”
鸦雀无声。
整个大礼堂里，落针可闻。
所有的局长、主任、乡镇干部。此刻看张明远的眼神，已经不再是质疑、不屑，或者是看笑话。
张明远站直了身体，理了理领带，居高临下地看着台下的众人：
“你们盯着的。”
“是那一年几十万、几百万的租金和税收小账。”
“而我张明远算的。”
“是老城区产业复活、民生兜底、资产保值、全域盘活的十年大账！”
主席台上。
沈砚舟靠在椅背上，手里握着的那支签字笔，“啪”的一声掉在了桌面上。
这位三十多岁、心高气傲的县委一把手。
此刻，心里掀起了滔天巨浪！
他看着身旁这个比自己年轻了整整十岁的副处级主任。
他原本以为，张明远今天只是来出个主意，给老城区找个缝缝补补的修缮方案。
他万万没想到，张明远竟然直接把整个老城区的经济底盘，给连根拔起，重新设计了一套足以运转十年的宏大闭环！
这不仅仅是经济思维上的碾压。
这是政治格局、民生视野、和对宏观经济走向的降维打击！
沈砚舟在心里暗自苦笑。
他原本还想着，在老城区大干一场，跟张明远的新区扳一扳手腕，证明一下自己这个县委书记的实力。
但现在，他彻底服了。
在张明远面前，自己这个县委书记，稚嫩的就像是个新兵蛋子。